广州天河珠江新城业主群，有人晒出78平米小三居，总价695万，单价8.9万，首付210万，月供2.8万。位置正对地铁3号线，步行5分钟到花城广场。他配了特斯拉Model Y后驱长续航版，续航594公里，标配全景天窗和自动泊车，落地32.5万。群友提醒天河停车紧张，Model Y支持家用7kW桩，平时通勤电费一个月才150块，性价比高。

创业板指报2450点，半导体板块表现活跃。中芯国际Q3产能利用率回升至85%，订单 backlog 达到历史高位。我在22元附近分批买入中芯国际，成本24.6元。目前持有嘉实半导体ETF，今年收益率31.7%。我判断国产替代逻辑仍将持续，但短期需关注地缘风险，建议设置好止损。